深公租房可“同城置換”解放“鎖”在房子里的人
在七月份之前，市民申請(qǐng)到公租房后，如果公租房所在地與自己工作地相距遙遠(yuǎn)，其會(huì)陷入尷尬境地，一方面上下班不方便，一方面又不能轉(zhuǎn)租，食之無(wú)味棄之有味，這樣的人被稱為“鎖”在公租房子里的人。
1:深社會(huì)家庭公租房 已實(shí)現(xiàn)同城置換
而從7月1日開始，深圳公租房同城異地置換平臺(tái)正式啟動(dòng)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，面向社會(huì)家庭配租的公租房可進(jìn)行同城置換。置換平臺(tái)開啟運(yùn)作后，將有效解放“鎖”在公租房里的人。
有關(guān)部門稱，到明年底，深圳保障房、政策性住房總量將達(dá)到48萬(wàn)套。也就是說(shuō)，將有許多租賃戶已經(jīng)或?qū)⒁?ldquo;鎖定”在這些房子上，他們不流動(dòng)是不可能的，可如果按照之前的保障房政策流動(dòng)就會(huì)帶來(lái)一系列的問(wèn)題。 而根據(jù)《深圳市公共租賃住房置換管理辦法(試行)》，公租房租賃戶的這些問(wèn)題將得到解決。
深圳公租房同城異地置換平臺(tái)已于7月1日正式啟動(dòng)。記者從市住建局獲悉，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，面向社會(huì)家庭配租的公租房可進(jìn)行同城置換。具有置換公租房意向的承租人，可實(shí)名登錄置換平臺(tái)網(wǎng)站提交和查詢置換需求信息。
根據(jù)《深圳市公共租賃住房置換管理辦法(試行)》，市、區(qū)兩級(jí)政府建設(shè)籌集的面向社會(huì)家庭，包括單身居民配租的公共租賃住房可進(jìn)行置換，面向單位定向配租和產(chǎn)業(yè)配套建設(shè)的公共租賃住房不適用該《辦法》。公共租賃住房置換應(yīng)當(dāng)遵循自主自愿的原則，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
“市主管部門建立全市統(tǒng)一的公租房置換平臺(tái)，對(duì)全市公租房置換活動(dòng)實(shí)行監(jiān)督管理，并依法委托市住宅租賃中心具體實(shí)施。各區(qū)(含新區(qū))住房保障主管部門根據(jù)本辦法相關(guān)規(guī)定開展公共租賃住房置換及續(xù)租審查等相關(guān)工作。”市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。
申請(qǐng)條件：
根據(jù)《辦法》，置換申請(qǐng)人均是在市、區(qū)主管部門公共租房的承租人，提出申請(qǐng)時(shí)剩余的租賃合同有效期不少于1年;置換申請(qǐng)人在提出置換申請(qǐng)之日前1年內(nèi)均未根據(jù)本辦法置換過(guò)公租房，且擬置換的公租房自原配租單位配租后未進(jìn)行過(guò)置換活動(dòng)。
同時(shí)，置換申請(qǐng)人擬置換的公共租賃住房，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定確定的家庭人口數(shù)對(duì)應(yīng)的配租面積標(biāo)準(zhǔn)。置換申請(qǐng)人可以自愿置換低于相關(guān)規(guī)定中的配租面積標(biāo)準(zhǔn)，但視為其已按標(biāo)準(zhǔn)享受住房保障。
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，具有置換公共租賃住房意向的承租人，應(yīng)實(shí)名登錄置換平臺(tái)網(wǎng)站發(fā)布和查詢置換需求信息。經(jīng)相關(guān)部門審查合格后，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
置換平臺(tái)開啟目的：
“公租房置換旨在為公租房承租人的工作、生活提供便利，并最大程度實(shí)現(xiàn)公租房的資源效用�？蓮脑搭^上解決保障房違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的頑疾，協(xié)助解決保障對(duì)象工作、小孩上學(xué)不便利的問(wèn)題，促進(jìn)‘職住平衡’。”市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。
2:深社會(huì)家庭公租房 已實(shí)現(xiàn)同城置換被“鎖”在公租房的“老王們”解放了
老王解放了
老王一家住的是公租房，當(dāng)老王因?yàn)樽约旱木蜆I(yè)或孩子的就讀而想從羅湖搬到南山時(shí)，他糾結(jié)了，因?yàn)樵诹_湖的這套公租房是老王填了很多表格、費(fèi)了很大勁才爭(zhēng)取到的，這套房已經(jīng)和老王“鎖定”在一起了，當(dāng)他試圖把羅湖的房子租出去再在南山租一套房子的時(shí)候，有兩個(gè)問(wèn)題擺在他的面前：
一是擅自轉(zhuǎn)租公租房將失去享受政策性保障的資格，二是通過(guò)市場(chǎng)中介在南山租房，也可能使老王在經(jīng)濟(jì)能力上承受不起———否則他也不會(huì)申請(qǐng)公租房了，老王可是一個(gè)正兒八經(jīng)的低收入者，他壓根沒(méi)有想利用公租房腐敗的意思。
老王最期待的就是在南山同樣住公租房的老李搬到羅湖來(lái)，這樣他們就可以在不違背相關(guān)政策的情況下置換住房。
現(xiàn)在好了，老王的期待將在今年6月底前實(shí)現(xiàn)，深圳市將推出一項(xiàng)針對(duì)這部分人群的服務(wù)，制定《深圳市公共租賃住房同城異地置換管理辦法》，建立一個(gè)公租房同城異地置換平臺(tái)，這個(gè)平臺(tái)主要依托深圳市保障房租賃服務(wù)中心和工程交易中心來(lái)建立。
越來(lái)越多公租房 更多“老王”得到解放
從深圳市住建局獲悉，深圳今年計(jì)劃供應(yīng)保障房2.8萬(wàn)套，其中安居房7800套，公共租賃住房20200套。計(jì)劃推出的公共租賃住房項(xiàng)目主要有：天頌雅苑項(xiàng)目，提供房源近4000套，位于龍崗區(qū)橫崗街道;前海地鐵上蓋保障房項(xiàng)目，提供房源7000套;深康村項(xiàng)目，提供房源2700余套，位于南山區(qū);橫崗地鐵上蓋保障房項(xiàng)目，提供房源3000余套，位于龍崗區(qū)橫崗街道。此外，還有一些由各區(qū)承建的城市更新配建的公共租賃住房項(xiàng)目。
深圳公租房，根據(jù)各項(xiàng)目位置的不同，基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)在每平方米每月11.4-19.8元之間，并結(jié)合樓層和朝向的不同加以調(diào)整系數(shù)。具體基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為：龍悅居一、二、四期為16.5元/月/平方米；龍悅居三期為17.6元/月/平方米；梅山苑二期為19.8元/月/平方米；松坪村三期為16.5元/月/平方米；招商瀾園為11.4元/月/平方米。不計(jì)物業(yè)管理等其他雜費(fèi)，按照50平米來(lái)算，龍悅居最高每月租金為880元。
根據(jù)《深圳市保障性住房條例》規(guī)定（第四十五、五十四條），如違法轉(zhuǎn)租行為，按照合同約定要求其支付違約金，并可以解除合同，收回住房。由該局責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款，自合同解除之日起五年內(nèi)不予受理其住房保障申請(qǐng)。
從深圳市公租房數(shù)量來(lái)看，有相當(dāng)數(shù)量的租賃戶被“鎖”在房子里，由于工作地與公租房地距離太遠(yuǎn)，曾面臨租也不是，轉(zhuǎn)租也不能的兩難境地。而對(duì)于新出爐的公租房可同城置換條例的頒布，可以說(shuō)是解放了大量像“老王”這樣的人。
網(wǎng)友建議
網(wǎng)友建議2：貌似會(huì)亂的感覺(jué)。如果真的要推這個(gè)政策，建議前期把需要置換的理由審查清楚。
網(wǎng)友建議2：公租房位置、面積、環(huán)境、樓層朝向等有別，置換中不能做到對(duì)等，就有了利益差，這就很難避免臺(tái)面下的補(bǔ)差交易，甚至?xí)霈F(xiàn)為獲得利益補(bǔ)差而在自身不需要情況下的有意置換，使公租房置換變成了一些人以公共福利牟取個(gè)人利益的工具。
網(wǎng)友建議3： “應(yīng)當(dāng)防止信息錯(cuò)漏形成利益輸送，對(duì)配對(duì)方式、置換是否需要房屋條件對(duì)等、房子出現(xiàn)問(wèn)題的責(zé)任歸屬都應(yīng)有清晰規(guī)定”。
官方回應(yīng)：需要注意的是，未按照相關(guān)規(guī)定開展的公租房置換活動(dòng)視為擅自互換，主管部門將按照有關(guān)規(guī)定予以處理。公共租賃住房置換活動(dòng)中，置換各方均不得以收取租金差價(jià)、裝修補(bǔ)償、區(qū)位補(bǔ)償?shù)确绞侥踩±�，否則一經(jīng)查實(shí)，住房保障主管部門將收回違規(guī)置換各方承租的公租房，并將其載入不良記錄。 ”[詳細(xì)]
3:網(wǎng)友有質(zhì)疑有點(diǎn)贊
網(wǎng)友建議：
網(wǎng)友建議1：貌似會(huì)亂的感覺(jué)。如果真的要推這個(gè)政策，建議前期把需要置換的理由審查清楚。
網(wǎng)友建議2：公租房位置、面積、環(huán)境、樓層朝向等有別，置換中不能做到對(duì)等，就有了利益差，這就很難避免臺(tái)面下的補(bǔ)差交易，甚至?xí)霈F(xiàn)為獲得利益補(bǔ)差而在自身不需要情況下的有意置換，使公租房置換變成了一些人以公共福利牟取個(gè)人利益的工具。
網(wǎng)友建議3： “應(yīng)當(dāng)防止信息錯(cuò)漏形成利益輸送，對(duì)配對(duì)方式、置換是否需要房屋條件對(duì)等、房子出現(xiàn)問(wèn)題的責(zé)任歸屬都應(yīng)有清晰規(guī)定”。
官方回應(yīng)：需要注意的是，未按照相關(guān)規(guī)定開展的公租房置換活動(dòng)視為擅自互換，主管部門將按照有關(guān)規(guī)定予以處理。公共租賃住房置換活動(dòng)中，置換各方均不得以收取租金差價(jià)、裝修補(bǔ)償、區(qū)位補(bǔ)償?shù)确绞侥踩±�，否則一經(jīng)查實(shí)，住房保障主管部門將收回違規(guī)置換各方承租的公租房，并將其載入不良記錄
網(wǎng)友點(diǎn)贊
在深圳打拼奔走的年輕人，對(duì)自己的未來(lái)都有著不同的規(guī)劃。很多80后、90后會(huì)根據(jù)工作所需一再跳槽選擇更好的發(fā)展前景，與之相對(duì)應(yīng)的，租房居住的地點(diǎn)也會(huì)發(fā)生變化。
“支持！我的工作地點(diǎn)常常變動(dòng)。如果我到龍崗上班了，我就換橫崗的。過(guò)兩年，又換工作到南山了，我就換前海的。再過(guò)兩年，到龍華工作了，我就換龍悅居。人到哪，房子就換到哪。”——網(wǎng)友“地方化工”激動(dòng)點(diǎn)贊
“可以有個(gè)信息平臺(tái)，需要置換公租房的把信息登錄上去，當(dāng)然也可以注銷。住建局在登錄信息的時(shí)候?qū)σ笾脫Q公租房的住戶進(jìn)行審核，然后錄入公租房置換系統(tǒng)。等到有需要置換的他人出現(xiàn)或者目標(biāo)公租房出現(xiàn)空置，可以通知需要置換的人去看房，再?zèng)Q定簽約。
結(jié)語(yǔ)：對(duì)于公租房同城置換平臺(tái)，熱心的網(wǎng)友提出了許多建議與意見(jiàn)，對(duì)平臺(tái)發(fā)展起到一個(gè)積極促進(jìn)作用。 置換平臺(tái)從無(wú)到有，有一個(gè)逐步完善的過(guò)程，對(duì)于在實(shí)際操作過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)整與疏通。然而置換平臺(tái)始終只是輔助工具，有網(wǎng)友稱欲根本解決公租房問(wèn)題還得大量修建保障房。也有評(píng)論稱政府為了呼應(yīng)低收入人群的住房訴求，興建大量的低廉的保障房，對(duì)享受財(cái)政補(bǔ)貼的人群身份認(rèn)定如與政策規(guī)定不符，不僅對(duì)低收入的人群不公，對(duì)已經(jīng)購(gòu)買和將要購(gòu)買商品房的人群亦同樣不公，希望人們能夠賺更多的錢，可以在市場(chǎng)上買到或者哪怕租到一套商品房來(lái)住，想住哪里就住哪里。
